„Vždyť se nic nestane" – tuto větu slýchám od zákazníků, kteří lety odkládají revizi nebo pravidelné čistění komínu. Jenže stát se může. A důsledky jsou horší, než by si většina lidí myslela.
Pojďme si říct konkrétně, co riskujete – a jak snadné je tato rizika eliminovat.
Tři hlavní rizika bez revize a čistění komínu
Pokuta
Až 10 000 Kč za fyzickou osobu, až 25 000 Kč za podnikající osobu.
Pojišťovna
Při požáru může odmítnout plnit nebo plnit jen částečně.
Sousedský spor
Škody způsobené na sousedově majetku jdou za vámi.
1. Pokuta od hasičů nebo stavebního úřadu
Zákon č. 133/1985 Sb. o požární ochraně a vyhláška 34/2016 Sb. stanovují povinnost pravidelně čistit a kontrolovat spalinovou cestu. Pokud tuto povinnost nedodržíte, může ji při kontrole odhalit Hasičský záchranný sbor nebo stavební úřad.
Sankce pro fyzickou osobu (majitel rodinného domu nebo bytu): pokuta až 10 000 Kč. Pro podnikatelské subjekty nebo právnické osoby: až 25 000 Kč.
Kdy k tomu dochází? Nejčastěji po komínovém požáru, kdy hasiči prověřují, zda majitel plnil zákonné povinnosti. Pokud ne, pokuta přichází automaticky.
2. Pojišťovna odmítne plnit – nebo výrazně sníží náhradu
Toto je daleko závažnější riziko než pokuta. Při požáru způsobeném závadou spalinové cesty pojišťovna v rámci šetření škodní události zjišťuje, zda jste plnili zákonné povinnosti. Konkrétně se ptá:
- Kdy byl komín naposledy vyčistěn a kdo to provedl?
- Existuje protokol o čistění?
- Byla provedena revizní zpráva, pokud byl komín uváděn do provozu nebo měnila se paliva?
Pokud nemůžete doložit protokoly, pojišťovna má smluvní právo plnění odmítnout nebo snížit s odůvodněním, že škoda nastala v důsledku vaší nedbalosti při péči o nemovitost.
Praktický případ: Požár způsobený zahoření sazí v komíně. Náklady na opravu: 400 000 Kč. Pojišťovna odmítla plnit, protože majitel nemohl doložit žádný protokol za posledních 5 let. Celou opravu platil z vlastní kapsy.
Protokol od kominíka stojí v Praze od 500 do 1 800 Kč. Oproti riziku stovek tisíc korun jde o zanedbatelnou investici.
3. Odpovědnost za škody na sousedově majetku
Pokud špatně udržovaný komín způsobí požár nebo škody na sousedském bytě či domě, jste jako majitel zodpovědní za náhradu škody. A to i v případě, že vaše nemovitost pojistku měla – protože pojišťovna může postih za nedbalost využít.
V bytovém domě navíc hrozí komplikace s SVJ a případ se může dostat až k soudu.
4. Bezpečnostní riziko – otrava oxidem uhelnatým
To nejhorší nakonec – a nejméně viditelné. Ucpaný nebo poškozený komín může způsobit, že spaliny (včetně oxidu uhelnatého) pronikají do obytných místností. Oxid uhelnatý nemá barvu ani zápach, a přitom je smrtelný.
Pravidelné čistění a kontrola spalinové cesty je tedy nejen zákonná povinnost, ale skutečná otázka bezpečnosti rodiny.
Nevíte, kdy byl váš komín naposledy čistěn? Domluvme termín – přijdu, zkontroluju stav a vydám platný protokol.
Zavolat 605 292 387Co dělat, pokud nevíte, kdy byl komín naposledy servisován?
Jednoduše zavolejte kominíka. Přijde, posoudí stav, vyčistí komín a vydá protokol. Zákonně jste „čistý" a pojišťovna má doklad. Celá věc trvá hodinu a stojí zlomek toho, co by stála škoda z požáru.
V případě, že nevíte, zda byl komín někdy revidován po rekonstrukci nebo změně paliva, nechte si udělat kompletní revizi. Je to jednorázová věc a revizní zpráva platí dlouhodobě.
Shrnutí
Zanedbání revize a čistění komínu přináší tři konkrétní rizika: pokutu od úřadů, odmítnutí pojistného plnění při požáru, a odpovědnost za škody na sousedech. A nad tím vším je riziko pro bezpečnost samotných obyvatel domu.
Preventivní opatření jsou přitom levná a rychlá. Napište nebo zavolejte – domluvme termín.